A rotina de trabalho do advogado imobiliário é decisiva para o sucesso de uma incorporadora. Uma vez que, seu trabalho contribui de forma expressiva para que toda a documentação da incorporadora e a atuação da empresa seja assertiva no mercado.
Entender a importância da contratação de um bom advogado imobiliário é indispensável para que a incorporadora possa se estruturar em seu funcionamento.
Justamente com o intuito de ter uma performance legalmente adequada, com o intuito de fazer negócios assertivos e que tragam resultados expressivos para a empresa.
A rotina de uma incorporadora requer muita análise de documentos
Um ponto crucial quando se fala a respeito da contratação do advogado imobiliário para uma incorporadora se dá em relação ao trabalho na parte de documentação.
Tendo em vista que, a equipe da incorporadora lida diariamente com uma série de questões como a compra de terrenos, regulamentação de áreas para construção, representação comercial da construtora para a venda de unidades e uma série de atividades pertinentes ao seu cotidiano de negócios.
Um bom profissional especialista em direito imobiliário é essencial para lidar com uma série de adequações que a incorporadora precisará desenvolver.
Uma vez que, a empresa precisa lidar com documentos, solicitações em órgãos públicos, adequações de terrenos e outras atividades pertinentes ao setor.
O que faz com que seja necessário ter uma equipe especializada e capaz de auxiliar a incorporadora a alcançar o sucesso em seus projetos.
Em caso de problemas nos imóveis a incorporadora pode responder solidariamente
Um ponto importante de observar no ramo de atuação da construção civil é que a incorporadora poderá responder solidariamente em caso de problemas deixados nos imóveis pela construtora.
A incorporadora é o elo entre o cliente e a construtora e em muitos casos, além de atuar como incorporadora a empresa também é construtora.
Em ambos os cenários há uma relação de trabalho que faz com que a incorporadora seja responsável solidariamente por problemas e vícios ocultos deixados em imóveis pela construtora.
Por isso mesmo, é importante que a equipe tenha um advogado especializado, capaz de defender a empresa caso a construtora não esteja cumprindo seu papel.
Uma vez que, é dever da construtora corrigir eventuais vícios dos imóveis que são entregues por ela. E se isso não está sendo corretamente feito, é natural que a incorporadora também seja acionada na justiça.
Aspecto que acaba trazendo prejuízos para a empresa, que precisará ter uma equipe capacitada para resolver a questão juridicamente.
A incorporação imobiliária é um processo complexo
Outro ponto de atenção que é importante refletir a respeito é que a incorporação imobiliária é por si só um processo complexo, repleto de ritos e que requer a atuação de especialistas.
Existem processos e etapas que precisam ser seguidos para que o negócio possa ser benéfico para as partes envolvidas.
Isto posto, é fundamental ter equipe de profissionais experientes contratados para dar o suporte legal ao negócio.
Uma vez que, em cada etapa existe a demanda de analisar documentos, conferir dados e organizar a papelada para que o processo de incorporação seja conforme rege a legislação.
Para além disso, é importante que todo o processo seja acompanhado de perto pelos especialistas, com o intuito de garantir uma negociação coerente com as normativas e que seja benéfica para o incorporador, construtora e clientes.
Respeitar o direito de propriedade em todo o processo
É indispensável que se observe a importância de respeitar o direito de propriedade em todo o processo de incorporação.
Para tal, a atuação de um advogado especializado em direito imobiliário é indispensável. Tendo em vista que, o profissional é o mais capacitado para analisar toda a documentação e ter uma atuação assertiva.
É interessante perceber que em muitos casos, a incorporação faz negociações complexas. Como a permuta com um dono de terreno, cedendo unidades que serão construídas no terreno para que não seja necessário comprar a área visando construir no local, por exemplo.
O que faz com que todo o trâmite de documentação seja muito específico da área e realmente requeira uma equipe que é qualificada e experiente para redigir os contratos.
Além disso, existe a atuação da incorporadora como elo com o mercado imobiliário, o que demanda um outro tipo de contrato para a venda das unidades ainda na planta.
Portanto, são dinâmicas próprias da área de atuação e que demandam um time competente e atualizado para representar juridicamente a incorporadora.
Há momento ideal para contratar um advogado para a incorporadora?
O ideal é que o advogado faça parte do time que dá suporte aos negócios da incorporadora permanentemente.
Tendo em vista que, o profissional poderá atuar em todas as etapas do processo de incorporação. Por isso mesmo, o ideal é contratar um advogado desde que o momento em que o empresário opta por desenvolver atividades na área de incorporação imobiliária.
Justamente para que seja possível ter uma atuação assertiva desde o início do negócio. Quando há um especialista lidando com a parte documental e auxiliando que a empresa tenha uma conduta legal coerente com as práticas de mercado, é natural que a performance do negócio seja positivamente impactada.
Todavia, a contratação também pode ser executada após a abertura do negócio, quando a incorporadora ainda está estruturando sua atuação no mercado.
Ter um advogado imobiliário na incorporadora é indispensável
Dada a complexidade das atividades, é indispensável ter um advogado especialista em direito imobiliário lidando com a dinâmica da incorporadora.
Até mesmo para que o profissional assuma a responsabilidade pela confecção de contratos de venda das unidades e desenvolva uma série de outras atividades essenciais para a incorporadora.
A escolha de um especialista que tenha experiência de mercado fará toda a diferença para que a parceria entre a empresa e o advogado imobiliário seja duradoura e eficiente.
Portanto, é cabível realizar uma análise minuciosa no mercado, com o intuito de garantir que se tenha o melhor profissional auxiliando o cotidiano da incorporadora.
Aproveite que agora sabe mais a respeito dessa relação e sua importância, para que possa contratar um especialista que auxilie a estruturação de boas incorporações imobiliárias para sua empresa.