Muitas pessoas sonham com a compra da casa própria e com tantas opções disponíveis, a compra do apartamento na planta pode ser uma opção interessante para quem deseja ter vantagens.
Para que todo o processo seja plenamente vantajoso, é preciso estar atento e entender como funciona esse tipo de compra com todos os seus detalhes a fim de garantir que tudo saia conforme o desejado, confira tudo o que precisa saber a seguir!
O que é e como funciona a compra de apartamento na planta?
Um apartamento na planta trata-se de um imóvel que ainda será construído ou que já está com a construção em andamento.
Para escolher o modelo desejado, o comprador faz uma visita em uma unidade decorada que possui as mesmas medidas do apartamento que será comprado. Confira mais detalhes para entender como funciona o processo:
- Lançamento: O lançamento dos imóveis na planta geralmente já está com os projetos concluídos e prontos para a venda, porém a construção ainda irá se iniciar. Nesta fase, após visitar uma unidade decorada é possível fazer a compra com condições especiais oferecidas;
- Construção: O projeto começa a ser construído e é possível acompanhar de perto as etapas. O tempo para ficar pronto pode variar de acordo com a construtora, mas geralmente acontece entre 18 e 36 meses;
- Vistoria: Quando as obras são concluídas, o comprador é chamado para conferir o resultado final. Durante esta análise é importante verificar todos os detalhes a fim de assegurar que tudo esteja conforme o prometido no momento da compra;
- Entrega das chaves: Com a vistoria realizada e não havendo problemas, as chaves são entregues e o comprador já pode realizar a mudança. Vale lembrar que é necessário que o pagamento do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens e Imóveis) seja realizado a fim de regularizar a condição do apartamento.
É essencial ficar atento a todas as etapas de compra desse tipo de empreendimento a fim de se certificar de que todo o trâmite ocorrerá corretamente. Antes de fechar o contrato, caso tenha dúvidas acerca de documentos e valores, também é necessário que tudo seja devidamente esclarecido.
Quais são as maneiras de comprar um apartamento na planta?
Esse tipo de transação imobiliária também possui formas diferentes de pagamento, possibilitando que o comprador tenha mais opções na hora de realizar o fechamento de contrato de seu apartamento. Conheça as opções disponíveis para negociação:
- Pagamento à vista: Com o dinheiro à vista é possível conseguir descontos vantajosos na hora de fechar negócio, sendo uma boa opção para comprar. Além disso, o imóvel já é quitado de uma vez, sem a necessidade de pagamentos a prazo;
- Financiamento imobiliário: Neste formato, um banco faz o empréstimo do valor necessário e a quantia disponibilizada é devolvida com juros à instituição em forma de parcelamento. No caso de um imóvel na planta, o pagamento é dividido em dois: antes e depois da entrega das chaves, onde a primeira parte é dada como entrada;
- Consórcio imobiliário: No consórcio, é necessário aguardar ser sorteado, outra forma de conseguir o imóvel é realizando lances no decorrer dos meses de contrato;
A forma de pagamento também merece uma atenção especial, por isso, ao decidir comprar um imóvel na planta, é muito importante que se avalie como o pagamento será realizado, a fim de se organizar financeiramente para a aquisição do imóvel.
Quais são as vantagens de comprar um apartamento na planta?
A compra de um apartamento envolve muitas vantagens para o comprador. Então, no caso de dúvida se este é ou não um bom formato de compra, algumas informações podem ajudar na decisão. Confira:
- Apartamento novo: Ao comprar um apartamento nesse formato, não é preciso se preocupar com nada, afinal, tudo é novo. Isso significa que acabamentos e outros detalhes não serão necessários, uma vez que o imóvel será entregue com tudo pronto, conforme o contrato;
- Estrutura moderna: Os apartamentos contam com uma estrutura mais moderna, não apenas dentro do apartamento, mas em todo o prédio, que contará com instalações elétricas, hidráulicas novas e com materiais de qualidade, evitando aborrecimentos;
- Documentos OK: Por se tratar de um novo empreendimento, não existe o risco de ter problemas com taxas, impostos e registros não realizados, fatores que, por vezes, atrasam o andamento da compra de um imóvel;
O apartamento na planta pode oferecer ao comprador muitas vantagens, sendo uma boa alternativa de negócio para quem deseja realizar o sonho da casa própria, comprando um imóvel novo e com infraestrutura moderna.
Dicas para não errar ao comprar um apartamento na planta
A compra de um apartamento ainda em fase de construção pode ser uma boa ideia para quem deseja realizar o sonho da casa própria. Porém, algumas dicas podem ajudar o comprador nesse processo, a fim de garantir que toda a negociação até a entrega das chaves aconteça da melhor forma. Confira as dicas:
1. Encontre uma construtora e incorporadora confiável
Ao buscar o apartamento dos sonhos, é muito importante verificar a reputação das empresas envolvidas na construção e se assegurar de que elas são confiáveis, evitando problemas posteriores, especialmente após o fechamento do negócio.
É desejável fazer uma pesquisa pelo CNPJ, além de buscar informações na internet, processos, comentários e depoimentos de pessoas que já compraram apartamentos na planta com as empresas envolvidas, a fim de garantir que elas são de confiança.
Por exemplo, a Plaenge Empreendimentos é uma construtora e incorporadora reconhecida no Brasil, que disponibiliza empreendimentos de alto padrão que estão em regiões de alta valorização, com áreas de lazer totalmente finalizadas e condomínios de luxo.
Você pode conferir seus empreendimentos em diversas cidades do país. Inclusive, veja os melhores apartamentos à venda em Maringá e invista em um Plaenge numa das melhores cidades do Brasil!
2. Compare os empreendimentos
Se o propósito é comprar um imóvel na planta, em especial por conta das vantagens que ele apresenta, é essencial comparar os empreendimentos, não só em relação aos valores, mas também aos benefícios.
Por isso, realizar a visita em modelos decorados, estudar as propostas e se certificar antes de começar a negociação, além de verificar qual empreendimento mais atende às necessidades, é essencial para garantir uma boa compra.
3. Analise bem o projeto
A melhor maneira de analisar um projeto é visitando o modelo decorado, que geralmente é montado no terreno onde a construção será realizada ou no espaço de vendas das unidades.
Lá os consultores responsáveis pela venda das unidades podem tirar dúvidas e mostrar detalhes do empreendimento.
Há projetos com área de laser completas, com piscinas, quadras esportivas, brinquedoteca, área gourmet, entre outros. As vagas de garagem também variam, bem como a quantidade de elevadores por torre.
Além disso, a planta do apartamento e quantidade de cômodos também variam. Por isso, analise bem para encontrar a melhor opção para seus desejos e necessidades.
4. Estude o custo-benefício para o seu estilo de vida
É muito importante que, antes do fechamento da compra, seja feita uma análise do custo-benefício deste imóvel. Isso inclui o tamanho do apartamento, onde ele fica localizado, os benefícios que o condomínio oferece, além do prazo de entrega e do valor final.
Essa análise pode variar, mas ela serve a nível de comparação com outros empreendimentos oferecidos no mercado e à finalidade que se deseja alcançar, seja para alugar e ter uma renda extra ou para viver.
Feito isso, faça as contas e só conclua a negociação após ter certeza de que o investimento vale a pena.
5. Verifique bem o contrato
Antes da assinatura, é necessário ler atentamente o contrato, uma vez que existem algumas cláusulas que devem estar presentes no documento, protegendo o comprador e as empresas envolvidas na construção do empreendimento. As informações necessárias que devem constar no contrato são:
- Garantia referente a problemas estruturais de segurança;
- Penalidades e multas em caso de descumprimento das cláusulas;
- Consequências caso o comprador desista da compra;
- Prazos da obra e tolerância de possíveis atrasos;
- Prazo para conserto de defeitos e trocas de materiais de baixa qualidade.
Em caso de ausência de alguma dessas informações no contrato, é necessário que se entre em contato com a empresa responsável, para solucionar as questões e, caso não se sinta confiante no que foi passado, não assine o contrato.
6. Considere as despesas adicionais
Um erro muito comum dos compradores é não se atentar aos impostos e custos com documentação extras durante o trâmite de compra de um imóvel, que devem ser pagos por quem está adquirindo esse bem.
A dica é já perguntar à empresa o que deverá ser pago, quais os valores para realizar os pagamentos quando for o momento adequado, a fim de evitar surpresas e atrasos no processo de conclusão da compra.
7. Confira o prazo de entrega e planeje-se
Ter conhecimento do prazo de entrega de um apartamento comprado na planta é fundamental e o comprador deve certificar se a empresa consegue cumprir seus prazos e qual o período que estabelece em caso de atrasos para a entrega.
Uma vez que a segunda parte do pagamento é feita com a entrega das chaves, é importante se programar para realizar o pagamento e evitar imprevistos. Por isso, fique atento às datas a fim de assegurar que dará tempo para o empreendimento ficar pronto e pagar o restante dos valores.
O apartamento na planta é uma excelente opção para quem deseja ter um apartamento novo e com condições de pagamento facilitadas. Por isso, considerar as propostas e escolher as melhores opções de empreendimento é essencial a fim de fazer uma boa escolha. Gostou do artigo? Compartilhe-o com seus amigos!